Topografia Malaga: Medición Topográfica, Deslinde y Subsanación de Discrepancias Catastrales en la Provincia de Málaga

Topografia Malaga : Medición Topográfica, Deslinde y Subsanación de Discrepancias Catastrales en la Provincia de Málaga

Este trabajo de Topografia Malaga  se realizó en la localidad de Villanueva de Tapia perteneciente a la provincia de Málaga en el que nuestro cliente solicitaba un topógrafo para la medición topográfica, deslinde y subsanación de discrepancias catastrales de su parcela.

El cliente solicitaba el deslinde con uno de sus colindantes donde no tenían clara la linde entre ellos para su posterior medición topográfica y subsanación de discrepancias catastrales ante la Gerencia de Catastro de Málaga.

Después de esta  medición topográfica previa con el cliente, en la que esta medición topográfica  se enlazo con la Red Andaluza de Posicionamiento en ETRS89, se fueron tomando puntos de elementos fijos de la parcela y alrededores para su encaje con ortofotografías de la provincia de Málaga desde el año 1956 hasta la actualidad para poder realizar un estudio de la linde afectada. Estos elementos fijos que se tomaron fueron: construcciones, arboles, caminos, torretas eléctricas, piscinas, taludes, muros, etc.

Tras este encaje y reconstrucción de la linde afectada por este trabajo de topografía Málaga en oficina, se procedió al deslinde y medición topográfica en campo donde en el deslinde amistoso con los colindantes y con la participación de antiguos propietarios de la parcela de este trabajo y antiguos propietarios de parcelas colindantes se acordó que la linde de la parcela iba por donde se reconstruyo en oficina esta linde con unas diferencias mínimas  a través de ortografías desde el año 1956 hasta ortografías actuales del PNOA.

Seguidamente y con un acta de deslinde por cada linde de nuestro cliente con sus colindantes se procedió a deslindar la parcela para realizar las alteraciones catastrales en superficie y geometría para que la parcela quede en Catastro tal como es en la realidad, realizando lo que se conoce como subsanación de discrepancias catastrales, localizada esta parcela en la provincia de Málaga.

A continuación se adjunta la planta de la medición topográfica y deslinde con la ortofotografías actuales del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea.

Topografia Malaga

Topografia Malaga

En las siguientes imágenes, se puede observar esta parcela encajada con algunas de las  ortofotografías usadas en este trabajo desde el año 1956 (conocido como vuelo americano) hasta las actuales:

Ortofotografía año 1956

Topografia Malaga

Topografia Malaga

Ortofotografía 1980

Subsanacion Discrepancias Catastrales Malaga

Subsanacion Discrepancias Catastrales Malaga

Ortofotografía 2001

Subsanacion Discrepancias Catastrales Malaga

Subsanacion Discrepancias Catastrales Malaga

 

Subsanacion de Discrepancias Catastrales en Cordoba

SUBSANACION DE DISCREPANCIAS CATASTRALES EN LA PROVINCIA DE CORDOBA.

En este trabajo realizado en la provincia de Córdoba, concretamente en la localidad de Priego de Córdoba y consistió en la necesidad del cliente de una medición topográfica por parte de un topógrafo para la subsanacion de discrepancias catastrales en Cordoba de una parcela catastral en la que su realidad física no coincidía con lo reflejado en la cartografía catastral habiendo diferencias muy importantes con uno de las lindes de un colindante en el que además la titularidad catastral de esta parcela colindante estaba a nombre de otra persona distinta del verdadero propietario.

En la siguiente imagen se puede apreciar la cartografía catastral actual de la parcela que refleja Catastro.

Topografo Catastro Cordoba

Topografo Catastro Cordoba

En el mismo día que se realizó la visita a la finca se solicitó la presencia de todos los propietarios de las fincas colindantes y el titular catastral (aunque no propietario) de la parcela que Catastro tenía a su nombre sin ser de su propiedad.

Se continuó con la medición y deslinde amistoso de la parcela de nuestro cliente  en el que  cada colindante con nuestro cliente iban indicando por donde discurría la linde entre sus parcelas a la vez que se iban midiendo los vértices de la parcela que representaban el contorno para su correcta localización y poder sacar perfectamente su superficie. Tras esta medición y deslinde amistoso, mientras se firmaban los actas de deslinde entre los colindantes y nuestro cliente se quedó nuestro equipo GPS Topcon Hiper Pro RTK tomando observaciones en Postproceso de la base de donde se efectuó la medición para poder enlazar esta base de medición con la base de Cabra de la Red Andaluza de Posicionamiento con el fin de que esta medición topográfica y deslinde quede georreferenciada y en el Sistema Oficial Español ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) representando de esta forma el perímetro de la parcela con coordenadas absolutas donde en cualquier momento puede ir un topógrafo y poder replantear sobre el terreno lo que en este trabajo se midió y se firmó en el acta de deslinde cada colindante con nuestro cliente  como el contorno de la parcela.

Con el problema de la titularidad catastral que se le asignaba erróneamente a una persona en lugar de su verdadero propietario, se tuvo que hacer un recurso de reposición ante catastro para que cambiaran esta discrepancia catastral, haciendo un escrito del “actual titular catastral”, que no es el verdadero cliente comunicando la no propiedad de esta parcela catastral, adjuntando además nota simple del verdadero titular catastral.

Finalmente  tras la medición topográfica, deslinde y recurso de reposición, se hace una memoria y planos de la parcela catastral que se entrega o bien en el Punto de Información Catastral del Municipio al que pertenece la parcela o directamente se entrega a la Gerencia Territorial de Catastro de Córdoba, para que en el plazo máximo de 6 meses actualicen esta información y quede esta parcela catastral tal y como se midió y deslindo con la ayuda y participación de los colindantes.

En esta última imagen se puede ver el encaje  de cómo queda la medición de la parcela encajada con la cartografía catastral, resultando ser  muy distinta de cómo está actualmente en Catastro.

Topografia Catastro Cordoba

Topografia Catastro Cordoba

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